 |
 |
|
|
|
|
рус | eng |
 |
|
||||||
|
|
Руководители Федеральной резервной системы США все чаще расходятся во мнениях относительно процентных ставок, давая самые разные ответы на вопросы: стоит ли сохранять их у нулевой отметки надолго, начинать ли повышение и если да, то когда это сделать. Oжидается крайне ожесточенная дискуссия вокруг стоимости кредитования и exit strategy американского ЦБ на следующем заседании Комитета по открытым рынкам (FOMC), которое состоится через две недели.
 Объем ожидаемых убытков в случае невыплаты по ипотечным кредитам оценивается в $200-300 млрд. и представляет собой угрозу для мелких и средних банков с чрезмерной долей кредитов в сфере коммерческой недвижимости. Согласно расчетам Комиссии, значительные инвестиции в займы под коммерческую недвижимость имеют 2988 банков. При этом активы 2,5 тыс. банков не превышают $1 млрд., тогда как размер кредитных портфелей в секторе недвижимости как минимум в три раза превышает совокупный объем их капитала. В отличие от ипотечных кредитов на покупку жилья, займы на приобретение недвижимости выдаются сроком не более чем на десять лет, причем чаще всего этот период составляет три-пять лет. Ситуацию осложняет то обстоятельство, что большую часть средств заемщик обычно выплачивает в последние годы срока займа.
Банкам рекомендовано прекратить выдачу кредитов девелоперам, если выясняется, что они аккумулируют земли или намеренно откладывают продажу недвижимости. Также было дано указание принимать меры к погашению ранее предоставленных кредитов. Комиссия предупредила кредитные организации о рисках, связанных с «легкими деньгами», притекающими на рынок недвижимости. По некоторым данным, в Китае начал наблюдаться рост ипотечных дефолтов.Рост объема выданных кредитов до $1,4 трлн. в 2009 г. спровоцировал бум на китайском рынке недвижимости. В декабре цены в 70 городах поднимались самыми быстрыми темпами за 18 месяцев. По данным комиссии, приток капитала в китайские активы заметно вырос, поскольку инвесторы начали проводить операции.
Центральный банк Венгрии вчера понизил процентную ставку до рекордного значения. Фундаментальная ситуация не улучшилась. За последний месяц в экономике Венгрии не стало меньше рисков. Поэтому мы опускаем ставку мелким шагом — не на 50, а на 25 базисных пунктов, до 6%. Дальнейшее ее изменение будет зависеть от динамики рисков.С июля 2009 г. Венгрия опустила учетную ставку на 3,5 процентных пункта — до 6%. Такой низкий уровень со времени падения коммунистического строя был зафиксирован единственный раз — с сентября 2005 г. по май 2006 г.
На возобновление банковского кредитования в текущем году можно и не надеяться. По мнению аналитиков Capital Economics восточноевропейские банки все еще находятся в критической ситуации.По самому оптимистичному прогнозу, кредитные условия, вероятно, останутся крайне сложными по причине того, что на экономику продолжают оказывать негативное влияние излишества прошлого десятилетия.В консалтинговом агентстве отмечают, что прогноз для отрасли финансовых услуг в ряде восточноевропейских стран, где спад в экономике в этом году, вероятно, продолжится, по-прежнему вызывает беспокойство.
Аграрный бизнес всегда зависел от заемного капитала. А банкиры сейчас неохотно кредитуют аграриев, их основной актив – земля – по закону не может быть продан, а техника в большинстве случаев – малоликвидный актив.Аграрный рынок первым начал восстанавливаться после мирового кризиса. Для интенсивного развития компании вернулись на внешние рынки заимствования, пишет Коммерсантъ-Украина. Пока они продают акции не по самым привлекательным ценам. Тем не менее, даже этих денег аграриям сейчас должно хватить – этому способствует удешевление земли и аграрных активов, говорят эксперты.
Несмотря на временную стабилизацию рынка в США, эксперты предрекают еще как минимум 20-процентный обвал. Дома в Германии, Италии, Франции пока стойко держат ценовой удар, но предпосылок для падения уровня доходов и безработицы, а значит, и рынка недвижимости в Европе едва ли меньше, чем в Штатах. Если не больше. Ипотеку в таких условиях иностранцу получить все сложнее – требования крайне ужесточились даже к собственным гражданам. И все же ипотека живаВ последние годы доля ипотечных программ с фиксированной ставкой по обслуживанию долга стабильно превышает 50%, а для первичных ипотечных займов доходит до 85%.
Как известно, мировой кризис ликвидности начался с ипотечного кризиса в США. Проблема была в том, что, желая высвободить деньги из ипотечных активов, банки США активно секьюритизировали выданные кредиты — выпускали облигации, обеспечением которых выступала ипотека. Но цены на недвижимость росли, и американцы получали возможность увеличить сумму своего кредита. Так появлялись новые ипотечные облигации. Потом еще, и еще, и еще.
В проекте Основных направлений денежно-кредитной политики РБ на 2009 год, подготовленном Национальным банком, содержатся принципиально новые для нашей страны подходы к порядку формирования курса белорусского рубля. Всего несколько месяцев назад, на пресс-конференции 30 января 2008 года, председатель правления Национального банка Петр Прокопович сообщил, что в Нацбанке посчитали не совсем эффективным заменить в существующих условиях привязку белорусского рубля к доллару США на привязку к корзине валют, так как подобный шаг очень сложно воспринимается и населением, и предприятиями. Однако то ли условия изменились, то ли население и предприятия повысили свой уровень восприятия валютной политики, но Нацбанк в 2009 году решился на этот шаг: белорусский рубль будет привязан к корзине валют.
Кредитный кризис продолжится до 2009 г., в результате чего мировая банковская система спишет в убытки $1,3 трлн. своих активов. Такие прогнозы были озвучены на проходящей в Монако международной конференции хедж-фондов GAIM International 2008. Международный валютный фонд (МВФ), оценивший объемы банковских списаний в $945 млрд., дал чересчур оптимистичный прогноз. По подсчетам Paulson & Co, эта цифра достигнет $1,3 трлн. Опрос, проведенный организаторами конференции, показал, что более 80% из 1300 собравшихся в Монако фондовых менеджеров и инвесторов ожидают усугубления мирового кредитного кризиса. Около 23% участников считают, что ситуация «ухудшится очень существенно».
|
|
|
Copyright © Финансово-аналитическая группа "ПРО-Консалтинг": анализ рынков, маркетинговые исследования, бизнес-план 2004-2012 Создание сайта: LND |
Главная
