 |
 |
|
|
|
|
рус | eng |
 |
|
||||||
|
|
Как продолжение рыночным тенденциям 2011 г. ставки аренды коммерческой недвижимости премиального сегмента практически не изменились и в IV кв. Например, индексы CBRE EU-15 Prime Rent для офисной и индустриальной недвижимости на протяжении IV кв. оставались без изменений, а индекс аренды торговых объектов подрос на 0,6 %. Наблюдается минимальная взаимосвязь арендных ставок с географическим фактором, за исключением некоторых скандинавских стран и стран центрально-восточной Европы. Удивляет ситуация стабильности: колебания показателей единичны и незначительны в цифровом выражении. В определенной степени это демонстрирует
 Крупнейший в мире частный инвестфонд Blackstone Group сделал ставку на восстановление рынка коммерческой недвижимости в США. За $9,4 млрд. он покупает у тонущего под грузом долгов австралийского оператора торговых центров Centro Properties американские активы. Гигантский конгломерат Centro, который в 2008 г. стал одной из самых первых и самых крупных жертв мирового финансового кризиса, выставил свои активы на продажу еще два года назад. Это вынужденная мера, которая даст австралийскому оператору шанс спасти хотя бы часть бизнеса.
В так называемую "черную пятницу" – первую пятницу после Дня благодарения – совокупные продажи магазинов в США выросли всего на 0,3% и достигли $10,7 млрд. Именно этот день, когда стартуют зимние распродажи, характеризует потребительскую активность и настроения покупателей. Многие ритейлеры начали снижать цены заранее, к тому же часть клиентов переманили интернет-магазины, объясняют столь незначительный прирост эксперты.
Мировой рынок коммерческой недвижимости вышел из кризиса. Общий объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость во всем мире по итогам 2010 года составит около $290 млрд., что на 35-40% выше показателя 2009 год. в третьем квартале 2010 года мировой объем прямых инвестиций в офисы, торговые центры и склады составил 69 миллиардов долларов, что почти соответствует показателю второго квартала этого года (68 миллиардов долларов).
По подсчетам компании CB Richard Ellis, в Дубае пустует около 40% офисных площадей. Ситуация усугубляется в связи с введением 5%-ного налога и ожидаемым появлением на рынке эмирата достраивающихся 1,85 млн. кв. м недвижимости (около 40% существующего предложения) в ближайшие четыре года. Рынок коммерческих помещений Дубая был разогрет спекулятивным спросом после того, как в 2002 г. власти Объединенных арабских эмиратов (ОАЭ) сняли запрет на покупку недвижимости иностранцами. Множество неопытных инвесторов ринулись слепо скупать целые этажи в планируемых бизнес-центрах еще до начала их строительства, получив в результате некачественно возведенные офисы в плохих местах с множеством владельцев.
Глобальный объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил $132 миллиарда за первое полугодие 2010, по сравнению с $76 млрд в первом полугодии 2009. Доля международных инвестиций, упав до 31% от общего объема инвестиций в первом полугодии 2009, достигла 43%. Такая тенденция продолжится до конца 2010 года. Этому способствуют восстановление рынка на фоне роста уверенности, оживление на рынке глобальных инвестиций в недвижимость, а также поиск инвесторами новых источников доходов.
За последние два года средний темп роста показателя прозрачности на 81 рынке недвижимости снизился в два раза по сравнению как с периодом 2006–2008 гг., так и с периодом 2004–2006 гг. Индекс за 2010 г. свидетельствует о заметном снижении темпов роста показателя прозрачности рынков недвижимости за последние два года. Это говорит о том, что недавний кризис на мировых финансовых и экономических рынках и в сфере недвижимости повлиял на поведение рынка: игроки, занимающиеся недвижимостью, озабочены выживанием, а не развитием. Также эксперт отметил, что большинство стран с высоким уровнем прозрачности за последние два года пережило всплеск неликвидности и нестабильности, несмотря на самые высокие позиции в рейтинге прозрачности.
В первом квартале года наблюдается наименьшая активность; инвесторы не торопятся действовать и заключать сделки, как это происходит к концу года. Обычно объемы инвестиций в первом квартале на 20-30% ниже объемов четвертого квартала, так что снижение на 15% эксперты не считают знаком замедления активности. Более того, ожидается, что активность инвесторов будет расти в течение года. Эксперты наблюдают возможности для заключения сделок на рынке, и объем многих из них превысит €100 млн. Предполагается, что годовой объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость Европы составит как минимум €90 млрд. евро, что примерно на 30% больше, чем в 2009 г.
Эксперты считают, что Соединенные Штаты, где в 2008 г. разразился ипотечный кризис, который стал одной из причин мирового финансового кризиса, могут создать еще одну кризисную волну. По данным, размещенным на официальном сайте контрольной комиссии Конгресса США, совершенные в последнее десятилетие займы на покупку коммерческой недвижимости потребуют рефинансирования в объеме $1,4 трлн. до 2014 г. Опасно то, что около половины этих займов считаются подводными. Это означает, что собственники должны заплатить за недвижимость больше, чем она сейчас стоит на рынке.
Большинство гостиничных инвестиционных сделок в 2009 году состоялись в континентальной Европе, в частности, во Франции. Лондон и Париж как два ключевых рынка региона продолжали вызывать особый инвестиционный интерес. Гостиничный рынок Великобритании, традиционно занимающий лидирующие позиции по объемам сделок, занял второе место ввиду замораживания активности в регионах; а ближе всего по показателям к Великобритании оказались рынки Испании и Германии.Вместе с тем эксперты ожидают, что Великобритания вернет себе статус лидирующего рынка по объемам сделок и снова завоюет 30-40 % долю инвестиций в ЕМЕА. Объемы заемного капитала в 2009 году достигли своего минимума, большинство сделок состоялось с единичными гостиничными объектами, доля которых составила 72% от общего сделок, в то время как объем портфельных сделок сократился на 80% по сравнению с 2008 годом.
|
|
|
Copyright © Финансово-аналитическая группа "ПРО-Консалтинг": анализ рынков, маркетинговые исследования, бизнес-план 2004-2012 Создание сайта: LND |
Главная
