 |
 |
|
|
|
|
рус | eng |
 |
|
||||||
|
|
Частным лицам принадлежат лишь 8% земель Кишинева, остальные земли находятся в муниципальной (71%) и государственной (21%) собственности. По данным проекта Генплана развития Кишинева, в публичной собственности, в основном, находятся участки, предназначенные под строительство - 1,4 тыс. га. Около 42% земельных участков находятся в зоне риска (оползней). Стоимость земельных участков зависит от их расположения, будущего предназначения, обеспеченности соответствующей инфраструктурой, экологического состояния территории, близости промышленных предприятий. Максимальные цены в 2006 г. отмечены в секторе Буюкань - $500 за кв. м и в Центре - $400 за кв. м. Самые низкие - также в Буюкань - $11 за кв. м. В целом по Кишиневу минимальная цена 1 кв. м земли равнялась в прошлом году $22,7, максимальная - $283. Столичные участки разделены на пять ценовых категорий. К первой и второй относятся земли, расположенные в исторической зоне Кишинева, их цена составляет, соответственно, $240-500 за кв. м и $120-240 за кв. м.
 В 2006 кадастровые органы зарегистрировали 51 483 сделки купли-продажи земельных участков, что на 8,5% больше, чем в предыдущем году, а их доля в общей структуре операций увеличилась до 37% - самый высокий уровень с 2000 года. В то же время значительно уменьшилось число сделок по аренде сельскохозяйственных участков - с 18% в 2005 году до 8% в 2006-м, почти наполовину уменьшился объем ипотеки. Это хорошая тенденция, поскольку отчуждение сельскохозяйственных участков посредством купли-продажи - самый надежный метод консолидации сельскохозяйственных участков.
Еще три года назад рынок городской земли в Казахстане находился в зачаточном состоянии. Сегодня по степени своей доходности он стоит в одном ряду с нефтяным бизнесом. Особенно бурно этот рынок развивается в Алматы, где площадь городских земель составляет около 29 тыс. га (с прилегающими территориями – порядка 37 тыс. га), а их общий ценовой потенциал достигает $130 млрд. Анализируя основные тенденции развития рынка земли южной столицы, можно констатировать следующее: • Постоянное (и порой неконтролируемое и малопредсказуемое) повышение цен. Так, по сравнению с августом 2006 года средняя цена на земельные участки в Алматы к ноябрю повысилась примерно на 43%. • Увеличение доли предложения больших (свыше 1 га) земельных участков с коммерческим целевым назначением.
|
|
|
Copyright © Финансово-аналитическая группа "ПРО-Консалтинг": анализ рынков, маркетинговые исследования, бизнес-план 2004-2012 Создание сайта: LND |
Главная
