 |
 |
|
|
|
|
рус | eng |
 |
|
||||||
|
|
До конца 2013 года спад стоимости составит 12%, дальнейшее падение растянется на период до 2016 г. Агентство Standard&Poor's советует инвесторам ожидать коррекции на 15%. Представитель консалтинговой компании PrimeView Пьер Сабатье говорит, что обвал цен будет еще масштабнее – на уровне 40%. В ближайшем будущем собственники недвижимости почувствуют на себе изменения, которые затронут демографическую структуру французского общества. Лица до 58 лет, в основном, приобретают
 Цены на элитную недвижимость выросли на 4,3% по данным на сентябрь с начала этого года, рост в 3 квартале составил всего 0,5%, что является самым слабым показателем со 2 квартала 2009 года. Основные выводы исследования по итогам 3 квартала 2011 года заключаются в следующем:
Скачок цен на недвижимость в Париже аналитики объясняют недоверием инвесторов к фондовым рынкам и дефицитом предложения. Эксперты отмечают, что владельцы не хотят продавать свои дома, а зданий строится недостаточно для того, чтобы удовлетворить имеющийся спрос. Рекордно низкие процентные ставки по ипотеке и готовность банков предоставлять долгосрочные ссуды сделали покупку жилья более доступной и тем самым дополнительно способствовали росту цен.
Правительство КНР решило погасить стремительный рост цен на жилую недвижимость вливанием денег. В 2011 г. власти намерены построить 10 млн. недорогих квартир, израсходовав на это 1,3 трлн. юаней ($200 млрд.). Такое решение принято в связи с многочисленными жалобами на нехватку жилья, доступного простым людям. Согласно правительственному мониторингу цен в 70 городах Китая, стоимость жилья в новых домах в январе 2011 г. оказалась на 68% выше, чем в начале прошлого года. Средняя цена квадратного метра жилплощади в Пекине превысила $3 тыс. при средней зарплате — около $400 в месяц.
В феврале 2011 года из 600 сделок с жильем на острове 140 прошли с участием иностранцев. И хотя количество продаж на рынке недвижимости Кипра сократилось на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, доля иностранцев выросла на 2,7%. Продажи жилья упали в большинстве прибрежных городов и в столице Кипра Никосии: Фамагуста (–47%), Ларнака (–41%), Пафос (–7%) и Никосия (–3%). С другой стороны, во втором по размеру городе страны Лимассоле количество сделок возросло на 7%.
В Австралии и Гонконге цены на жилую недвижимость завышены в два раза, а на рынках Германии и Японии жилье оценивается дешевле реальной стоимости. Об этом свидетельствует недавно опубликованный отчет издания The Economist, который фиксирует не только темпы удорожания жилья, но и рассчитывает ежеквартальный индекс завышения/занижения цен на рынках различных стран.
На рынке недвижимости Турции сейчас имеется около 16 млн. домов, многие из которых находятся в не самом лучшем состоянии. Этой недвижимости недостаточно для 80-миллионного населения страны. Как считает представитель банка ING Turkey, отложенный спрос на жилье существует, а в реальных сделках он должен проявиться еще до выборов, которые в Турции назначены на 12 июня. Пока же по итогам 2010 года количество сделок с новыми домами сократилось на 7% по сравнению 2009 годом.
В 2010 г. на рынке зарубежной недвижимости прослеживалось несколько ключевых тенденций. В частности, по словам риелторов, увеличилось количество украинских граждан, желающих приобрести за рубежом жилую недвижимость для личного пользования. Туроператоры сыграли на руку зарубежным девелоперам, оставив стоимость отдыха за рубежом на докризисном уровне. Это заставило многих туристов задуматься о приобретении за рубежом недвижимости по приемлемой цене.
Перед тем, как говорить о прогнозе на 2011 год, стоит вспомнить, что привело рынок к нынешней ситуации. За последние пять лет мы стали свидетелями удивительного зигзага цен на мировом рынке недвижимости. Цены сначала стремительно взлетели до небес, а потом так же быстро обрушились. Первые зачатки кризиса были видны в Израиле уже в 2006 году. В 2007 цены достигли пика и начали постепенно снижаться по всему миру, рухнув в 2008. В 2009 году мировые рынки стали постепенно оправляться от удара и за год выросли в среднем на 10%.
В 61% странах отмечается положительный темп роста цен на жилую недвижимость. Это значительно выше аналогичного показателя год назад, который составлял 35%. При этом по состоянию на середину 2010 года цены на мировых рынках жилья в сравнении с докризисными 2006-2008 годами опустились на 9%. Аналитики утверждают - подобная динамика связана с резким и масштабным падением цен в конце 2008 года. В основной части стран мира обвалы в стоимости составляли до 40%.
|
|
|
Copyright © Финансово-аналитическая группа "ПРО-Консалтинг": анализ рынков, маркетинговые исследования, бизнес-план 2004-2012 Создание сайта: LND |
Главная
