 |
 |
|
|
|
|
рус | eng |
 |
|
||||||
|
|
Общая площадь недвижимости, переданной в российские паевые рентные фонды, достигла 1 млн кв. м, а арендные платежи, собранные этими фондами в прошлом году,— 4,7 млрд руб. Из-за отмены с нового года налоговых льгот к созданию таких фондов могут потерять интерес владельцы недвижимости, но другие инвесторы смогут рассчитывать на 9-14% годовых в условиях роста спроса на торговые и офисные площади.
 Повторное использование тепла из системы охлаждения будет применяться для обогрева этажей здания. Кроме того, циркуляция тепла будет использоваться для подогрева воды на кухнях, а также в душевых тренажёрного зала, расположенных на крыше здания. Необходимой подачей свежего воздуха на этажи здания управляют с помощью датчиков углекислого газа, так как содержание CO2 в воздухе зависит от количества людей, находящихся в офисе.
В здании разработана также специальная система контроля полива растений, которая сокращает летом расход воды на 55%, по сравнению со средним количеством использования жидкости для полива. Кроме того, конденсация воды из системы охлаждения, а это около 20 куб. м. в сутки, позволяет использовать ее для полива, экономя водопроводную воду. Крыша здания покрыта термоизоляционными материалами и высаженной растительностью. Около 30% экономии воды достигается путем использования санитарно-технических систем. Предположительно, экономия электричества в умном офисе составит около 750 тыc. шекелей в год.
Сегмент офисных площадей в центре от кризиса пострадал в наибольшей степени. Офисные объекты на продажу в 2009 году выставлялись наиболее часто, при этом объем предложения по площади в пределах Садового Кольца в 2009 году вырос на 75%, в то время как прирост объема предложения за его пределами снизился на 2%. Такое значительное различие отчасти было обусловлено тем фактом, что в центре на продажу начало выставляться все больше крупных объектов: если в пределах Садового Кольца средняя площадь выросла на 51%, то за его пределами немного снизилась - на 4%.
Объем качественного офисного предложения в Санкт-Петербурге достиг 1 666 680 кв. м. В IV квартале на рынок было выведено 127 080 кв. м, в результате чего суммарный ввод за год составил около 308 000 кв. м. Этот результат сопоставим с показателями 2008 года, однако объем текущего строительства и число проектов, запланированных к вводу в 2010 году, свидетельствуют о серьезном сокращении объемов, и, следовательно, нового предложения в ближайшие годы.
Влияние кризиса на офисный рынок ярко демонстрируют количественные характеристики спроса. Чистое поглощение офисных площадей за год составило 78 100 кв. м, что в три раза меньше, чем в 2008 году и в два раза меньше, чем в 2007. Около 40% этого поглощения пришлось на сделки по покупке офисов под собственные нужды конечными пользователями, а оставшийся объем составили преимущественно сделки предварительной аренды площадей в офисных зданиях, введенных в эксплуатацию в четвертом квартале 2009 года.
Mосковский офисный рынок по-прежнему характеризуется значительным увеличением предложения на фоне достаточно низкого спроса, что вызывает дальнейшее снижение ставок арендной платы. Однако в последние месяцы наблюдается оживление спроса, а период коррекции подходит к завершению.
Во втором квартале 2009 года произошло заметное оживление спроса на офисную недвижимость. Объем купленных и арендованных площадей во 2-м квартале 2009 года составил 437 230 кв. м, что на 83% выше, чем показатель первого квартала. При этом, конечно, стоит отметить, что значительную долю от всего объема сделок на рынке составили продления договоров аренды и пересмотр условий действующих контрактов. Без учета этих типов и проектов для собственного использования, объем поглощения составил 204 520 кв. м, то есть менее половины от общего объема. При этом общий спрос все же остается на достаточно низком уровне по сравнению с прошлым годом.
Oтмечают, что отношение к офису в России постепенно меняется. Это понятно: на работе мы проводим большую часть нашей жизни. Если раньше рабочее помещение воспринималось исключительно как место работы, где стиль и дизайн не имели принципиального значения, то теперь участники рынка осознают — именно внешний вид офиса характеризует их лучше любых рекламных проспектов.
До конца текущего года рынок офисной недвижимости Москвы увеличится на 1,5 млн кв. м, что составляет около 70% от заявлявшегося объема. Однако в 2009 году тотальная заморозка может урезать объемы новых офисных площадей в 4 раза. Участники рынка прогнозируют падение цен и арендных ставок в среднем на 30%. Чемпионами падения станут элитные офисы в центре столицы: «перегретые» площади должны подешеветь в 2 раза. Долгожданный рост рынка начнется лишь через два-три года.
Несмотря на то, что строительство нового московского "Медиа Центра" затянулось, в частности, на выставке MIPIM-2008 проект строительства медиапарка "Константиново" в Домодедовском районе Подмосковья представила компания "Евразия-Сити". На площади более 3000 га девелопер при поддержке "Первого канала" планирует построить более 8 млн кв. м недвижимости. В свою очередь корпорация "ЗНАК" создает в Красногорском районе Подмосковья кинотелевизионный комплекс стоимостью $300 млн и площадью около 150 000 кв. м.
В прошлом месяце в сегменте офисной недвижимости возобновился рост основных показателей рынка. В течение месяца к продаже предлагалось 966 тыс. кв.м. офисных площадей, что почти на 5% больше, чем в августе. Общее количество экспонирующихся объектов осталось на том же уровне и составило 423 шт. Объем предложения в финансовом эквиваленте вырос на 8% и составил $5,3 млрд. Средняя площадь экспонируемых офисов также выросла на 7%. Средневзвешенная цена выросла на 3% и равнялась $5 483 /кв.м. А общий рост цены в данном сегменте коммерческой недвижимости с января месяца составил уже 40%.
Почти 70% — такова доля офисного сегмента в общем объеме рынка коммерческой недвижимости Москвы. Это самый весомый сектор по объему предложения (в том числе обещанного) и самый активный в плане инвестиций, отмечают в компании Praedium. Проекты офисных центров в столице становятся масштабнее, часто предусматривают богатый набор инфраструктуры. Не ради заботы о сотрудниках компаний-арендаторов, а чтобы повысить класс и ценность здания для инвесторов. Cтавка доходности в сегменте офисной недвижимости в августе 2007 г. составляла 7,5-9,5% (-1% к августу 2006 г.).
|
|
|
Copyright © Финансово-аналитическая группа "ПРО-Консалтинг": анализ рынков, маркетинговые исследования, бизнес-план 2004-2012 Создание сайта: LND |
Главная
